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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：18.17 萬/坪
地址：台南市東區東安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.164 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.188 坪
共同使用：3.766 坪
土地面積：7.865 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視個人需求評估

此物件位於台南東區成熟地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，且無管理費、公設比低的優勢，對於重視租金報酬率或預算有限但需要多房格局的買房者而言，具備相當吸引力。

主要購買理由如下：

租賃需求穩定：鄰近成大與商圈，出租容易，適合投資客。
空間實用性高：四房全明格局在同價位與屋齡段中較少見，居住舒適度佳。
成本效益：無需管理費，每月持有成本較低。

然而，買房者需充分考量43 年屋齡與5 樓無電梯帶來的隱憂。若買方年輕或無長期居住長者，此物件是性價比極高的選擇；若對居住便利性（電梯）或未來快速轉手有較高要求，則建議多比較其他屋齡較新的電梯大樓。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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